广钢新盘成交，再破7万！2021年小阳春，比你想的

2021，广钢火力依旧！

近期，楼市君拿到一手消息：广钢标杆盘中海学仕里加推首日，最贵单位顺利成交，成交价刺破7万/平。

这是继去年广钢有盘录得7.1万/平成交后，又有标杆项目成交价破7，总价超620万。广钢正迈入全面7万+时代！

2021小阳春迅速升温

2月成交同比涨1.3倍

今年春节，竞争激烈的广州主城区楼市中，西部的广钢新城率先迎来“开门红”。

其中，标杆项目中海学仕里日均来访近百台，成交约6000万。

中海学仕里，楼市君实拍

这样的成绩，是今年楼市火热的缩影。

今年，广州春节楼市改变了过往“低位惯性”，成交量是2019年2月全月的2.3倍，是2018年2月全月总量的2.66倍，市场火药味前所未有的浓烈。

注：2019年数据波动明显主要原因为2018年底双合同优化后，积压的预售证、网签速度加快

从2020年第四季度起，广州楼市热度居高不下。

随着传统“调控月”3月到来，不少买家因为担心政策再出现新变化加快入市步伐，节后楼市热度居高不下。

今年1月新房成交创近2年第二高位

得益于去年年底强势的新批面积，12月新批153.65万平，创下两年新高，为3月上市的楼盘增加更为充足的“子弹”。

其次，市场在用人民币说话，反馈到土地市场，无疑的热火烹油。

二月，广州一口气出让四宗地块，土拍节奏加快，为成交打下了“根基”。而楼面价破5万的高价地横空出世，无疑会进一步刺激未来住宅市场。

再者，房贷利率上浮、放款周期拉长、资格审核更为严格......这些信号也成了广州火热的风向标。

毕竟，过去二十年间，市场过热、调控降温、再度升温......这些是过往二十年楼市的规律性写照。

图源：摄图网

加上2021年全球都仍有较强宽松货币预期，部分有闲钱的投资者也都在安排投资计划，这样的背景下，优质资产成为买家争相追逐的避风港，楼市自然是市场关注的热点之一。

各种迹象表明，2021年楼市小阳春已经坐实，新一年的楼市行情已经苏醒。

西部热度拉满

广钢价值将重塑

过去8年，西部一直是广州中心区成交榜上的C位担当，同时也是小阳春中的领头羊。

剧烈分化的2020年，拥有主城区最密集的生活资源的广钢新城，成交量达到了2830套。占领了主城区一手住宅成交的大头，高达25%。

什么概念？占全荔湾的53%，甚至超越了越秀、海珠，接近于天河区整个区的成交量！

广钢畅销的背后，是各大开发商的进驻，带来的资源是各方优势的集成，全能配套的快速推进。

从城市发展角度看，广州“西部时间”逐渐到来。

过去一年，东部以集中的政策释放、声势浩大的改造力度而频频冲上“热搜”话题，吸引了大量目光，新房房价上涨近33%，在疯狂边缘试探。

但实际上，由于东西部两者价差拉得过于大，一定程度上出现了价格表现背离实际价值的情况。

相比之下，生活氛围浓郁、发展潜力兼备的西部楼市呈现“稳中向好”态势，性价比更突出。

因此，后市会有一个逐渐修正的过程。

广钢全景 广州楼市发布摄

尤其是今年，广州西部正处于新一轮的建设高潮期，众多大工程、大利好正逐步兑现。

目前，广钢集团总部、白鹅潭一号总部、白鹅潭国际金融中心、名创优品总部大厦等项目也进入了加速建设阶段，逐步成型。

有产业，也有颠覆城市面貌的旧改。

根据2021年荔湾区政府工作报告，今年将铺开全区20条城中村改造，改造用地416万平米，相当于大半个珠江新城的面积。

可以预见，这些旧改项目的推进，广州西城市面貌日新月异。

要知道，广州因为旧改，诞生了太多梦幻的故事。它可以重新优化区域资源，带来财富与机遇，并带领片区冲破房价天花板。

对西部而言，每一个节点 ，都将迎来价值的重塑。

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文章来源：《全国流通经济》 网址: http://www.qgltjj.cn/zonghexinwen/2021/0304/786.html

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