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广钢新盘成交，再破7万！2021年小阳春，比你想的(2)
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摘要：广钢优质学区，性价比取胜 那么，对于众多买家而言，要寻找外溢的出口，抢占下一个爆发的机遇，该如何做呢？ 一方面，要衡量自己的势力，不要过分
广钢优质学区，性价比取胜
那么，对于众多买家而言，要寻找外溢的出口，抢占下一个爆发的机遇，该如何做呢？
一方面，要衡量自己的势力，不要过分透支去追涨；
另一方面，则是要看到板块轮动的趋势，寻找成熟的核心地段，且具有高成长性的板块。
当然，要满足这两点，其实也不容易。
我们以400万总价作为优质新房门槛，不妨来对比一下目前主城区最受欢迎的几个改善板块：广钢、白云湖、番禺华南板块、科学城。
这些板块聚集着全市最多的自住需求，但也各有千秋。
白云新城虽然仗着云山带来的景观红利，但由于规划的偏移和产业的发展大相径庭，城市面貌差，并不被大部分广州人认可，更得不到新贵们的心。
华南板块经历20年的沉淀，已经成为如今的二手粮仓。但周边人口多、长期与旧村为邻、公立教育欠佳......故而，多数改善买家只能另谋出路。
科学城犹如一位城市新贵，有产业概念和城市形象加持，但它暂时撑不起一个区域CBD。一是人口，二是产业升级中的实力沉淀，科学城要成为CBD，所需的时间并不短。
对比下来，广钢可谓做到“人无我有，人有我佳”，位于老城核心区，生活便利性与潜力兼备。
广钢中央公园效果图
2021年，广钢还有一大波利好在路上。
先是寸土寸金的广钢将迎来实力挑战者——AF0地块，今年正式上线。
广钢地价很有可能再刷新高，超越2019年创下的元/平峰值。
图源：2020供地蓝皮书
根据规划，该地块建面接近21万平，除了配建学校之外，广钢人期待已久的广钢中央公园也要来了！为这座成熟大城再添羽翼。
教育也是重头戏。
今年9月，位于北区的省实第二小学也将开学，这是继省实一小、华师附荔湾小学之后的第三所名校。
至此，广钢集齐了省实初中部、第一小学部、第二小学部三校区，加上老牌名校华师附小，莘莘学子将应收尽收。
未来三年内，10号线、11号线、12号线都有望通车。
10号线广钢新城站将连通天河、海珠，无需换乘直达珠江新城；11号线作为广州中心五区首条内环线，这条通勤大动脉将带来大量的流通经济。
近日，广深地铁官方首次确认，广州地铁22号线将与深圳18号线对接，实现广州、东莞、深圳串联。
22号线（首段通番禺广场-陈头岗站）预计将于今年年中通车，未来将串联白鹅潭、南站、南沙，联通老城区CBD、枢纽CBD、湾区CBD。届时，从白鹅潭站出发，5站即达南站。
这般关系，是经过深远的布局和谋划的，与广州未来发展的格局极为密切。
就当前的情况看，西部广钢新城作为中心城区洼地已经相当明显。
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文章来源：《全国流通经济》 网址: http://www.qgltjj.cn/zonghexinwen/2021/0304/786.html